海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，用地面积34678.62平方米■■■★★◆，建控规模72825.102平方米，容积率2★◆◆.1，限高30米，参考楼面价约为7.1万元/㎡◆★■★，销售指导价为10.5万/㎡★★■◆，浮动8％★■。

　　不过，高压线入地成本非常高，这个事情实施难度可能大◆■■■，落地周期会比较久★★。从图示可以大概看出，高压线米左右。如果联动南侧安置房，东侧金融商务用地附近的一块入地，那长度可能就是1000米以上了。真是这样的话这个高压线的入地工程，投资可能就得奔着几个小目标去了■■■。

　　功德寺，堪称2024年北京土拍最优质的地块之一★■，说Buff叠满也不为过■★■★★。

　　恭喜绿城■◆◆★■，51■★★◆◆.75亿◆■◆★！绿城摇中海淀功德寺001地块，楼面价约7★■.11万/㎡■■◆，销售指导价10.5万/㎡■★■■！

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　　项目北侧位中关村软件园，号称■◆■“互联网宇宙中心■■◆★■★”，腾讯、百度■■◆■★■、网易、新浪等总部均坐落于此◆■■★，完全不缺高端购买力★■■★。

　　以聂环一二110千伏线路入地工程为例，在北京市发改委《关于聂环一二110千伏线路入地（海淀温泉镇HD00-0301-6002地块）工程项目核准的批复》（京发改（核）〔2024〕132号）中提到★★，聂环一二110千伏线路入地（海淀温泉镇HD00-0301-6002地块）工程改造架空线#-27#现状架空线万元。

　　最大的BUG在于高压线★★，《多规合一”协同平台供地审核意见函》提到，、本项目建设用地范围外西侧★◆◆★■、北侧有现状高压架空 线★■◆■，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作◆◆■★■。如果高压线入地进度慢于预售进度，那一定会对项目去化造成一定影响，而且001西侧地块会被002东侧地块按在地上摩擦。

　　产品上不用有太多期待★◆■★◆，黑科技不属于海淀■◆★■。即便是在丰台★■◆◆★■、朝阳◆★★★◆、石景山都有阳台的情况下★★◆◆，海淀依然有着自己的原则■★。因此不用期待产品上有太大突破★■★◆★。

　　项目南侧为上地实验小学（树村校区）★◆■★，地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，共72个班，预计2026年开工，2028年秋季开学前交付★★◆★★◆。整体教育资源非常优质。

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